Önce alan gerçekten ortak mı?
Giriş, merdiven, bahçe veya park yerinin nasıl adlandırıldığına değil, hukuki kaydına bakın. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesi ortak yerleri, 16. maddesi bunlardan yararlanma hakkını düzenler. Bazı yerler bağımsız bölüme bağlı eklenti veya özel tahsis niteliğinde olabilir; bütün otoparkların aynı statüde olduğu söylenemez.
Kullanım düzeni ile mülkiyet farklı
Yönetim planı veya hukuka uygun kurul kararı, ortak alanların kullanımını düzenleyebilir. Bu, ortak yerin bir kişiye satılması ya da bütün diğer maliklerin haklarının ortadan kaldırılması anlamına gelmez. Bir komşunun sandalye, dolap veya bariyer koyması da tek başına özel mülkiyet belgesi oluşturmaz.
Alanı kullanma hakkı başkalarının geçişini ve olağan kullanımını engelleme serbestisi değildir. Çocukların ortak yerlerden yararlanması gibi durumlarda da ortak yaşam, kişilik hakları ve rahatsız etmeme yükümlülüğü birlikte değerlendirilir. Her itirazın çözümü bütün kullanımı yasaklamak değildir.
Sorunu kişiselleştirmeden belgeleyin
Yönetimden onaylı proje ve yönetim planına göre kullanımın dayanağını yazılı isteyin. Hangi alanın, ne zamandan beri ve nasıl kapatıldığını tarihli fotoğraf ve ölçüyle anlatın. Fotoğraf çekerken komşuların özel yaşamını kaydetmeyin; kişinin eşyasını kendiniz kaldırmak yeni uyuşmazlık yaratabilir.
Hukuki nitelik ve hak sahipliği anlaşıldıktan sonra yönetime başvuru, arabuluculuk ve gerektiğinde hâkimin müdahalesi değerlendirilir. Ortak yer uyuşmazlığında dava şartı arabuluculuk kapsamını kontrol edin. Özellikle kiracıysanız ev sahibiyle bilgi ve belge akışını kurun; kat malikine ait yetkilerin tamamını kendiliğinden kullandığınızı varsaymayın.